Как оформить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке

Сбербанк – признанный лидер российского финансового сектора. Эта кредитная организация пользуется колоссальным доверием населения, предлагает множество современных и востребованных банковских продуктов, среди которых есть и предложения в области жилищного кредитования.

Особенности оформления ипотеки на вторичку в Сбербанке

сбербанк ипотека на вторичное жилье

Взять ипотеку в Сбербанке на покупку готовой недвижимости предлагается на довольно привлекательных условиях. Это одна из причин, позволяющая этому банку занимать лидирующие позиции на рынке ипотечных услуг.

Процесс оформления ипотеки на вторичку состоит из нескольких этапов, которые аналогичны тем, что предстоит пройти и в любой другой кредитной организации:

  • Подача заявки с подготовленным пакетом документов.
  • Получение предварительного решения о возможности кредитования, действующего в течение 90 дней.
  • Выбор квартиры для ее покупки на кредитные средства.
  • Сбор документов на недвижимость, проведение ее оценки.
  • Оплата первого взноса, заключение договора с банком.
  • Оформление сделки в Росреестре, выдача выписки из ЕГРН.

Это примерная инструкция для тех, кто собирается получить ипотеку.

С недавних пор банк значительно облегчил процесс оформления ипотечных ссуд на вторичное жилье. Это стало возможным благодаря появлению сайта ДомКлик, где в режиме онлайн можно подготовить заявку на кредит, получить ее одобрение и даже выбрать подходящее жилье, воспользовавшись огромной базой, в которой размещены тысячи объявлений по всем городам России.

Условие получения

Основные условия ипотечных ссуд на вторичную недвижимость в Сбербанке выглядят следующим образом:

  • Минимальная сумма кредитования – 300 000 рублей, верхний порог кредитования – не ограничен.
  • Первый взнос не менее 15%.
  • Ипотека выдается на срок до 30 лет.
  • Обязателен залог по кредиту в виде приобретаемой или уже имеющейся недвижимости.
  • Страхование предмета залога с указанием банка выгодоприобретателем.

Рассмотрение заявки в случае предоставления грамотно подготовленного пакета документов занимает от 2 до 5 дней.

Требование к заемщику

Перечень требований, предъявляемых к ипотечным заемщикам, стандартен как для программ по приобретению вторичного, так и первичного жилья.

Вот основные из них:

  • Возраст на момент заполнения заявки не более 21 года, а на момент планового погашения долга не более 75 лет (при ипотеке по двум документам предельный возраст не более 65 лет).
  • Общий стаж не менее одного года, а на нынешнем месте работы не менее 6 месяцев, однако требование о наличии общего стажа более года не распространяется на тех, кто получается зарплату на открытый в Сбербанке карточный счет.
  • Гражданство РФ.
  • Наличие дохода достаточного размера для погашения ежемесячных взносов по кредиту.

Стоит помнить, что при учете размера дохода учитывается заработная плата не только непосредственно заемщика, но и до трех созаемщиков. Ими в обязательном порядке становятся супруги. Другие члены семьи привлекаются по желанию.

Необходимые документы

Пакет документов на оформление ипотеки в Сбербанке на покупку вторички стандартен. Он состоит из четырех блоков, в каждом из которых несколько наименований.

Итак, 1 блок – документы заемщика:

  • Заполненная заявка-анкета на получение кредита.
  • Паспорт.
  • В случае отсутствия постоянной прописки документы о временной регистрации.
  • Трудовая книжка или выписка из нее.
  • 2НДФЛ или справка по форме банка, документы о размере назначенной пенсии и т. п.

В зависимости от источников дохода перечень документов, подтверждающих его размер, может быть изменен. Подробнее узнать об этом можно на сайте Сбербанка или у его сотрудников.

При оформлении кредита по двум документам нужна лишь заявка, паспорт и любой второй документ — заграничный паспорт, водительские права, СНИЛС и т. д.

Блок 2 – документы на залоговую недвижимость:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы, согласно которым возникло право собственности на недвижимость – договор купли-продажи, дарения и т. п.
  • Отчет о проведенной оценке.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт.
  • Нотариальное согласие супруга.
  • Разрешение органов опеки.

В том случае, если ипотека на вторичное жилье оформляется в Сбербанке под залог имеющейся в собственности недвижимости, то документа на нее предоставляются вместе с заявкой на кредит.

Если ипотека оформляется на покупку недвижимости, которая потом будет оформляться в залог, то документы по ней необходимо предоставить в банк в течение 90 дней с момента одобрения ссуды. Их перечень будет немного более обширным. Дополнительно нужно будет предоставить предварительный договор купли-продажи, в котором должны быть указаны определенные условия кредитной сделки.

Блок 3 – подтверждение первоначального взноса:

  • Выписка со счета или вклада.
  • Свидетельство о праве на получение субсидии, жилищный сертификат, материнский капитал и т.п.

Блок 4 – иные документы:

  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о рождении детей.
  • Справка из ПФ РФ.

Процентные ставки

Сбербанком предлагается ипотека на вторичное жилье под относительно невысокие проценты. Расчет конкретного процента, который будет предложен заемщику, зависит от ряда условия:

  • Акций и специальных предложений.
  • Страхования жизни или отказа от этой процедуры.
  • Является ли клиента зарплатным или нет.

На начало 2019 года минимальная базовая процентная ставка составляет 9,1% годовых. Она действует для зарплатных клиентов, принимающих участие в акции «Витрина», пользующихся сервисом электронной регистрации, а также оформляющих комплексное страхование. Без страховки жизни ставка повышается на 1%. Для тех, кто не получает з/п на счет в Сбербанке, ставка будет выше еще на 0,5%. Еще немного выше будет ставки без участия в акции «Витрина» и без электронной регистрации.

Для молодых семей минимальный процент составляет 8,6% годовых.

Для кредитов по двум документам без подтверждения дохода ставки будут несколько выше. Минимальная базовая составит 10,1%, для молодых семей 9,6%. По этому типу ссуд действуют все те же виды надбавок, указанных выше.

Использование программы молодой семьи

Помимо различных программ господдержки и субсидирования ипотечных ссуд, Сбербанк предлагает собственную программу для молодых семей. Она отличается лишь более низкими процентными ставками, которые начинаются от 8,6% годовых.

Получить кредит со сниженной ставкой могут те семьи, где возраст хотя бы одного из супругов не превысил 35 лет. В остальном отличий от стандартных предложений нет.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья в Сбербанке

Выбор именно Сбербанка в качестве кредитора по ипотечной ссуде имеет сразу ряд преимуществ:

  • Лояльное отношение к зарплатным клиентам и держателям карт.
  • Обширная региональная сеть с офисами даже в небольших городах России.
  • Сотрудничество с крупными агентствами недвижимости.
  • Возможность оформления ипотеки по двум документам.
  • Наличие льготных программ кредитования, ссуды с господдержкой.
  • Возможность получения онлайн-консультаций и одобрения ипотеки без визита в офис при помощи сайта ДомКлик.

Также стоит отметить, что банк — одна из кредитных организаций, которые в период с 2019 по 2022 год будет предлагать ипотеку под 6% для семей с детьми. Этот новый вид господдержки предлагается далеко не всеми кредиторами, ведь государственная субсидия распределена между несколькими банкам. Большую ее часть получил именно Сбербанк.

Есть ли минусы в том, чтобы взять ипотеку здесь? Очевидных недостатков у Сбербанка нет. Но стоит сказать о том, что не стоит рассчитывать при оформлении ссуды на индивидуальный подход и надеяться на то, что сотрудники банка сделают какие-либо поблажки.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector