Как погасить военную ипотеку материнским капиталом?

Жилищное кредитование для военных — одно из приоритетных направлений Министерства обороны РФ, призванное обеспечить доступным жильем каждую нуждающуюся семью.

Для достижения поставленной цели разработана программа финансирования, которая дает шанс каждому участнику оформить квартиру за счет целевого использования средств. Многие слышали о накопительно-ипотечной системе, Росвоенипотека и т. д. Эти слова часто употребляются, если речь идет о кредитовании покупки недвижимости военных. Вопросов у потенциальных заемщиков много. Одним из них является возможность одновременного использования военной ипотеки и материнского капитала. И далее поговорим об этом.

материнский капитал военная ипотека

Нюансы объединения

Военная ипотека – это целевое кредитование, позволяющее заемщику приобрести квартиру за счет заемных средств. Ссуда ничем почти не отличается от обычной ипотеки. Деньги выдает сам банк, но при этом первоначальный взнос платит не заемщик. Есть специальная организация – Росвоенипотека, сокращенно РВИ. Она проверяет кредитный договор, условия и только после тщательной проверки дает согласие на оформление сделки. Первоначальный взнос оплачивает организация, а не клиент банка. И это возможно благодаря существующей накопительно-ипотечной системе.

Напоминаем, НИС – это программа, которая позволяет ежегодно каждому сотруднику получать на специально открытый счет дотацию в размере 240 тыс. рублей. Сумма ежегодно изменяется на индекс инфляции. Ресурсы нельзя потратить не на какие цели, кроме покупки недвижимости. Возможность использования денег появляется только после истечения трех лет участия в программе. Но ограничений по поводу того, сколько можно не пользоваться средствами, нет. Ресурсы будут накапливаться и 5, и 10 лет.

Если собственного капитала на счете достаточно для покупки, то тогда ипотечная ссуда не используется. Если капитала недостаточно, то тогда военнослужащий берет заем в банке и уже Росвоенипотека погашает его равными частями на протяжении всего срока службы.

По поводу материнского капитала, то отметим: маткапитал – это государственная помощь для всех российских семей, где рождается второй или последующий ребенок. Выплату имеет право получить семья с российским гражданством, но один раз. Размер ее составляет на 2019 год около 430 тыс. рублей. Ежегодно выплата индексируется. Но по закону с 2015 году пособие такого рода заморожено и не увеличивается до 2020 года.

Получить ресурсы материнского капитала просто так невозможно. Каждой семье присваивается государственный сертификат, являющийся свидетельством права собственности на ресурсы. Использовать их можно только:

  1. На обучение ребенка, например, оплату детского сада, университета и т. д.
  2. На пополнение накопительной части пенсии матери.
  3. На получение пособия до достижения ребенком 1,5 лет (возможность такого пособия появилась в текущем году).
  4. На улучшение условий проживания ребенка: на капитальный ремонт дома, строительство дома, покупку квартиры.

Последний вариант рассмотрим. По законодательству нет никаких норм, запрещающих одновременное использование средств материнского капитала при военном кредите. Поэтому использовать вместе два направления возможно, если есть экономическая целесообразность.

Преимущества одновременного использования

По поводу преимуществ использования сразу двоих направлений, вопрос спорный. И далее объясним почему. При ссуде такого плана заемщик не платит по кредиту, а погашает обязательства Росвоенипотека. Исключение – если ежегодный размер таких платежей превышает 240 тысяч, то тогда, конечно, сам заемщик должен компенсировать остальную часть. Такой вариант редкость. Граждане укладываются в лимит. Но если при расчете графика платежей и ежемесячной суммы оплаты получается, что за год необходимо заплатить намного больше, чем 240 тыс., то тогда вопрос использования материнского капитала необходимо рассмотреть.

Также целесообразно использовать вместе деньги тогда, когда хочется купить недвижимость больше, дороже. Это касается людей в крупных мегаполисах. Стоимость жилья в крупных городах огромна. Чтобы хватило денег НИС необходимо купить маленькую квартиру в не очень престижном районе. Если использовать государственный сертификат Пенсионного фонда, то можно купить лучшую квартиру.

Нужно всегда сопоставлять необходимость одновременного использования. Лучше может не трогать средства ПФ, а оставить их для ребенка. Но каждая семья принимает свое решение использовать погашение военной ипотеки материнским капиталом или нет.

Рассмотрим и досрочное увольнение со службы. Если уже есть вероятность увольнения, то лучше воспользоваться ресурсами материнского капитала.

Для тех, кто не знает: при увольнении со службы, обязательства перед банком должен покрыть в полном объеме заемщик. Дотации отменяются. Существует риск того, что человек должен будет вернуть ведомству и затраченные на него ресурсы, но на практике таких случаев нет. Ограничиваются все только самостоятельным закрытием ипотеки.

Порядок оформления государственных программ

Для того, чтобы одновременно воспользоваться двумя программами, необходимо на руках иметь два документа:

  1. Свидетельство участника НИС.
  2. Государственный сертификат Пенсионного фонда на материнское пособие.

Вступление в НИС происходит автоматически при поступлении на службу в воинскую часть. Есть уполномоченное лицо, которое должно подавать рапорт в РВИ. Для этого претендент пишет рапорт о включении его в программу. Срок рассмотрения – до двух месяцев. По итогу процедуры выдается свидетельство. Лучше получить консультацию в своей части, где расскажут, что нужно сделать.

По поводу гос. сертификата ПФ, то обращаться нужно в Пенсионный фонд. Ограничений по поводу сроков обращения нет. Возможность появляется сразу, как в ЗАГСе было выдано свидетельство о рождении второго ребенка. Программа продлена до конца 2021 года. Срок рассмотрения дела – 30 дней.

Куда обратиться

По поводу того, куда обращаться, то здесь существует разница: на каком этапе оформление: на этапе вступления в программы или уже на этапе оформления займа.

Куда нужно обращаться:

  1. В свою воинскую часть, когда нужно стать участником НИС.
  2. В Пенсионный фонд, когда получаем материнский капитал.
  3. В банк, когда необходимо оформить жилищную ссуду. При этом помните: перечень банков, работающих в сфере кредитования, ограничен. Для этого необходимо иметь аккредитацию. Работают в сегменте Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие.
  4. В риэлтерское агентство, когда необходимо подобрать недвижимость для сделки.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы приняли в накопительно-ипотечную систему, достаточно написать рапорт от руки. Образец есть в каждой воинской части. Других не нужно, поскольку в части есть дело, откуда можно сразу отксерить копию паспорта, военного билета и т. д.

По поводу подачи в ПФ, то нужно обязательно предоставить:

  • Копию паспорта того, на чье имя будет произведено оформление.
  • Копия свидетельства о браке, если он заключен.
  • Копия свидетельства о рождении ребенка, давшего право на выплату.
  • Заявление установленного образца.

Для банка уже перечень документов более обширный и здесь все зависит от того, на какой стадии оформления ссуды вы находитесь: на этапе обработки кредитной заявки или уже на этапе подписания кредитного договора.

Начинаем с заполнения на сайте выбранного банка онлайн заявки. Когда она будет заполнена, тогда ждем звонка оператора. Он и расскажет о предварительном пакете документов. Ими могут быть:

  • Копия паспорта.
  • Копия любого другого документа, удостоверяющего личность.
  • Военный билет.
  • Сертификат ПФ.
  • Свидетельство НИС.

Этого достаточно для предварительной скоринговой оценки заемщика. Решение может быть положительное или отрицательное. Отметим сразу, что при отрицательном ответе можно попробовать подать заявку в другое учреждение.

При оформлении ипотеки нужно дополнительно предоставить:

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
  • Справки о доходах, как самого заемщика, так и всех членов семьи.
  • Копия трудовой книжки или выписка из трудовой, другие документы, удостоверяющие наличие работы и службу.

После перечисления средств в банк предоставляются копии документов на квартиру и выписка из реестра права собственности. Дополнительно подписывается договор страхования залогового имущества. Он подлежит обязательной регистрации.

Как досрочно погасить военную ипотеку с помощью маткапитала

Для досрочного погашения необходимо написать в банке заявление о желании досрочно погасить обязательства. Также пишется заявление в Пенсионный фонд о необходимости погасить долг перед финансовым учреждением. Кредитор сам передает данный документ в ПФ и ждет перечисление средств. Зачисление может быть в полной сумме или частичной. Никаких трудностей при процедуре нет. ПФ может запросить документы, подтверждающие целесообразность средств:

  1. Право собственности на жилье.
  2. Копию кредитного договора.

Последние новости

В последнее время активно обсуждается вопрос рефинансирования данных кредитов. Связано это со значительным понижением процентных ставок за последние 5 лет. Росвоенипоетка считает, что военнослужащие могут перекредитовать свои займы на более выгодные. На практике данный вопрос пока никак не движется. Рефинансированием таких ссуд никто не занимается. Теоретически возможность присутствует. Практике случаи неизвестны.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector