Как получить ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке

Первоначальный взнос — дополнительная гарантия того, что человек способен рассчитывать свои финансы и сможет выполнить взятые обязательства по возврату долга. Поэтому большинство ипотечных программ требует обязательного вложения собственных средств заемщика. Однако некоторые кредитные организации предлагают условия, исключающие этот платеж. К их числу относится и Россельхозбанк.

Первоначальный взнос
Первоначальный взнос — дополнительная гарантия того, что человек способен рассчитывать свои финансы и сможет выполнить взятые обязательства по возврату долга.

Варианты ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Предлагаемые Россельхозбанком параметры займов предусматривают 2 способа обойтись без накопления денег на первоначальный взнос: залог квартиры, имеющейся в собственности, и использование государственного поощрения за рождение 2 и более детей. Кроме того, существует путь, который может сработать вне зависимости от выбранного кредитора.

Использование материнского капитала

Одно из конкурентных преимуществ Россельхозбанка на рынке ипотечного кредитования — это его готовность принимать материнский капитал в качестве полной замены первоначального взноса. Это выгодно отличает его от тех организаций, которые разрешают использовать сертификат только для увеличения этого параметра. В РСХБ не требуют, чтобы минимальный платеж был совершен из личных средств заемщика.

Для того чтобы полностью избежать уплаты первого взноса, необходимо иметь остаток средств семейного капитала, превышающий минимальную сумму, установленную банком.

Она составляет:

  • 10% от цены недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке;
  • 15% от стоимости объекта из категории новостроек.

Целевая ипотека

В этой программе в качестве гарантии возврата долга выступает не приобретаемый объект, а уже имеющееся у заемщика жилье. Первоначальный взнос полностью отсутствует.

Кроме этого, к числу достоинств данного предложения относится:

  • получение новой недвижимости в собственность без обременения;
  • отсутствие ограничений по приобретаемого типу жилья;
  • возможность получить деньги не только на покупку жилья, но и на его ремонт.

Завышение

Завышение относится к категории нечестных способов избежать уплаты первого взноса. Смысл этого действия сводится к тому, что в банк подается заявка на кредит, превышающий фактическую цену покупки на размер первого взноса. Если она получает одобрение, необходимо взять у продавца расписку о том, что деньги переведены на его счет.

Эта схема сложна в реализации по 2 причинам:

  1. Банк требует независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. Если представленная в отчете величина будет существенно ниже запрошенной суммы, кредит не будет одобрен.
  2. Продавец может не рискнуть заключить такую сделку, опасаясь, что покупатель может потребовать якобы полученные под расписку деньги назад.

Если недвижимость приобретается у застройщика, то возможен вариант с одновременным оформлением договора займа в размере первоначального взноса и приходно-кассового ордера на эту сумму.

Условия ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

В рамках целевой программы, исключающей первоначальный взнос, кредит предлагается на следующих условиях:

  • максимальный срок — 30 лет;
  • размер займа может варьироваться в диапазоне от 100 тыс. до 20 млн руб., но не должен превышать 70% рыночной стоимости;
  • ипотека может распространяться на квартиру, таунхаус или дом и земельный участок, прилегающий к нему;
  • страхование передаваемого в залог объекта обязательно.
Россельхозбанк
Ипотеку можно получить в Россельхозбанке.

Схема погашения выбирается клиентом самостоятельно. При использовании материнского капитала для получения ипотеки в Россельхозбанке без первоначального взноса базовые параметры не меняются. При соблюдении ряда условий можно взять в кредит до 60 млн руб.

Процентная ставка

В предложении по ипотечным займам от РСХБ процентная ставка варьируется в пределах от 10 до 13,5%. Определяется этот параметр индивидуально.

Итоговое значение зависит от:

  • размера первоначального взноса;
  • типа недвижимости;
  • продавца (для тех, кто приобретает жилье у застройщиков, являющихся ключевыми партнерами банка, ставка ниже);
  • величины займа;
  • категории клиента (участники зарплатных проектов и работники бюджетной сферы получают преимущества).

Замена первоначального взноса материнским капиталом не влияет на величину ставки.

По программе целевой ипотеки процентная ставка варьируется от 10,6% до 13,8%.

На этот параметр влияют такие факторы, как:

  • размер кредита;
  • тип приобретаемого жилья;
  • категория заемщика.

Отказ от личного страхования даже одного из созаемщиков повышает размер ставки еще на 1%.

Калькулятор ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Ипотечный калькулятор, предлагаемый Россельхозбанком, позволяет провести предварительный расчет и оценить свою финансовую готовность к ипотеке.

Калькулятор ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке
Ипотечный калькулятор, предлагаемый Россельхозбанком, позволяет провести предварительный расчет и оценить свою финансовую готовность к ипотеке.

Требуется внести следующие сведения:

  • цену выбранного объекта;
  • планируемый размер первоначального взноса;
  • длительность кредитования.

Также необходимо выбрать из предложенного списка схему погашения и цель кредитования. При наличии факторов, позволяющих получить более выгодную ставку, нужно промаркировать соответствующие графы.

После нажатия кнопки «Произвести расчет» программа предложит следующую информацию:

  • предполагаемую ставку;
  • величину ежемесячного платежа, полученную из заданных параметров ссуды;
  • размеры кредита и регулярного взноса, максимально допустимые при указанном уровне дохода.

Требования к заемщику

Россельхозбанк готов сотрудничать с людьми, чей возраст находится в пределах от 21 года до 75 лет.

Однако для тех, кто не успеет вернуть долг до достижения 65 лет, обязательны следующие условия:

  • наличие созаемщика, чей возраст позволяет завершить выплату кредита до момента достижения 65 лет;
  • на период до достижения титульным заемщиком 65 лет должна прийтись минимум половина срока кредитования.

Кроме возрастного ценза, предъявляются следующие требования:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в РФ;
  • стаж работы, минимальные требования к которому зависят от категории клиента.

Необходимые документы

Программа, позволяющая обойтись без первоначального взноса, предусматривает необходимость предоставить полный комплект документов.

Необходимые документы
Программа, позволяющая обойтись без первоначального взноса, предусматривает необходимость предоставить полный комплект документов.

В их число входят:

  • заявление;
  • паспорт;
  • 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • бумаги, подтверждающие трудоустройство;
  • сертификат на материнский капитал и справка об остатке средств;
  • свидетельство о браке и рождении детей.

В дополнение к этому перечню потребуются документы на закладываемый объект недвижимости. Основными из них являются:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • результаты независимой оценки;
  • нотариально удостоверенное согласие на передачу в ипотеку.

Этот перечень может меняться в зависимости от типа жилья.

Как оформить — пошаговая инструкция

Как оформить - пошаговая инструкция
Для оформления ипотеки необходимо подать онлайн-заявку на кредит через сайт банка.

Если в результате оценки предложений, доступных на рынке ипотечного кредитования, был выбран Россельхозбанк, следует совершить следующие шаги:

  1. Подготовить пакет документов в соответствии с требуемым перечнем.
  2. Подать онлайн-заявку на кредит через сайт банка или обратиться в его офис.
  3. Дождаться результатов рассмотрения.
  4. Подписать договор купли-продажи на выбранный объект.
  5. Подписать кредитный договор.
  6. Зарегистрировать приобретение жилья и его обременение.

Если применяется материнский капитал, то необходимо дополнить эту последовательность обращением в Пенсионный фонд.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector