Как получить социальную ипотеку молодым учителям

Отдельная программа по субсидиям на жилье для педагогов приостановлена. Проекта «Ипотека для молодых учителей» больше нет. Субсидия от государства учителям на погашение ипотеки в 2019 году не положена. Однако в Московской области ее все еще можно получить в рамках программы от АИЖК «Социальная ипотека».

У сотрудников сферы образования есть еще возможность приобрести жилье в кредит на льготных условиях и со сниженной ставкой. Для этого требуется воспользоваться доступными ипотечными программами в других регионах или специальными предложениями от отдельных банков.

Особенности программы

Государственная программа «Жилище» подпрограмма «Социальная ипотека» работает только в Московской области, но участвовать могут и жители других регионов при переезде в Подмосковье, которых уже готовы принять на работу бюджетные учреждения.

Участниками могут стать не только учителя, но и врачи, соцработники, молодые ученые и уникальные специалисты.

Правительство МО оплачивает основную сумму долга полностью: сначала 50% первоначальный взнос, затем – вторую половину задолженности по ипотеке путем компенсации ежемесячных платежей в течение 10 лет.

Заемщику нужно погасить только проценты по ипотеке, а само жилье удастся получить бесплатно, но лишь если оно вписывается в нормативные показатели, дополнительные квадратные метры придется оплачивать из собственного кармана.

Основные требования к заемщику-учителю

Общие требования к участникам программы:

  • Возраст до 50 лет у мужчин и до 45 лет – у женщин.
  • Отсутствие у самого потенциального заемщика и членов его семьи в собственности (или по договору соцнайма) жилплощади на территории Московской области.
  • Наличие возможности оформления ипотеки с учетом стандартных требований банка-кредитора.

Для преподавателей есть дополнительные критерии отбора:

  • Трудоустройство в государственных и муниципальных учреждениях образования или соглашение с образовательной организацией на 10 лет и более.
  • Педагогический стаж – от 5 лет.
  • Учителя начальных классов, математики, английского языка, русского языка и литературы.
  • Наличие ученой степени, либо первой или высшей квалификационной категории.

Перечень необходимых документов

Три банка предоставляют соципотеку для преподавателей по стандартам АИЖК: Газпромбанк, банк «Возрождение» и Бинбанк. Но сначала необходимо обращаться в Министерство образования Московской области для включения в программу.

Получить социальную ипотеку удается ограниченному количеству участников – в 2019 году планируется помочь с решением жилищного вопроса 57 учителям.

Особое внимание при отборе уделяется соответствию всем требованиям и полноте пакета документов:

  • Сведения о заемщике и его квалификации: паспорт, автобиография, диплом об образовании и послевузовской подготовке, удостоверение о присвоении квалификационной категории, трудовая книжка, характеристика с места работы, список публикаций по специальности, информация об участии в профконкурсах.
  • Информация о членах семьи (супруг/супруга, дети): паспорта, свидетельства о рождении, заключении или расторжении брака, справка о составе семьи и выписка из домовой книги, согласие на обработку персональных данных от близких родственников.
  • Данные о финансовом положении заемщика, к примеру, справка о доходах, для расчета доступной суммы кредита и возможного размера субсидии.

Условия выдачи субсидии по ипотеке

Приобрести с помощью этой программы можно как готовое жилье на вторичном рынке (квартира или дом), так и квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.

Нельзя оплачивать средствами из бюджета строительство частного дома или покупку земельного участка, при приобретении дома с землей, отдельно ее придется оплатить из своего кармана – ипотека на участок не выдается. Ставки по социальной ипотеке – от 9,5–9,95% годовых.

Размер субсидии по учительской ипотеке рассчитывается исходя из нормативов: 33 кв. метра на одинокого педагога, 42 кв. метра на семью участника программы из 2 человек, 54 кв. метра на семью из 3 человек или по 18 кв. метров на каждого члена семьи. Квартиру меньшей площади купить не удастся – в рамках этой программы такую сделку не профинансируют.

Стоимость квадратного метра учитывается средняя по соответствующему муниципальному образованию в МО. Разбег в ценах существенный, например, в Одинцовском районе средняя рыночная стоимость 1 кв. м. около 96 тысяч рублей, в Сергиево-посадском – 61 тыс. руб., а в Талдомском – 39 тыс. руб.

Так, учителю с супругой в Одинцово при покупке квартиры (по норме – от 42 кв. м.) доступна субсидия в размере 4 млн руб., семье с одним ребенком в Талдоме положена квартира площадью не менее 54 кв. м., а субсидия может достигать всего 2,1 млн руб. Если будет подобрано жилье большей площадью или стоимостью, недостающую сумму сверх норматива обязан заплатить сам заемщик, ему никто эти деньги не вернет.

При участии в программе нужно выбрать подходящее жилье, обратиться в банк-партнер, заключить договор ипотеки, потом из регионального бюджета будет оплачен первоначальный взнос (в размере 50% от расчетной нормативной стоимости жилплощади). Вторую половину суммы банку нужно выплатить в течение 10 лет. Заемщик будет ежемесячно вносить платежи по графику погашения, а потом Правительство МО компенсирует участнику программу основную сумму долга. В итоге заемщик оплачивает из своего кармана только проценты.

Дополнительно при оформлении сделки понадобятся деньги на оплату госпошлины, оценку жилья, страхование предмета ипотеки и жизни заемщика, услуги риелтора – от 15 до 65 тысяч рублей единовременно. Оплачивать эти расходы заемщик должен из собственного кармана.

Льготная ипотека для учителей в регионах

Крупные финансовые организации, такие как Сбербанк России, ВТБ, Россельхозбанк, в прошлом году свернули специальные программы ипотеки для учителей. Найти особые условия для педагогов сейчас намного сложней, чем раньше. Но такие предложения есть, как в отдельных банках, так и в региональных структурах, развивающих жилищное кредитование на местах.

Ипотека и субсидия для калининградских учителей

Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» предлагает участие в другой льготной ипотечной программе. По ней заемщики вправе воспользоваться кредитными ресурсами по льготной процентной ставке – она может превышать размер ключевой ставки не менее чем на 1 пункт. В феврале 2019 года ключевая ставка 7,5% годовых, а ставка по этой льготной ипотеке – 8,5% годовых.

Участниками программы могут стать педагогические работники – жители Калининградской области, попадающие под такие критерии отбора:

  • Возраст – не более 36 лет на момент сделки.
  • Сотрудники государственных (или муниципальных) образовательных учреждений на территории Калининградской области.
  • Педагогический стаж – от 3 лет.

Приобрести в ипотеку со сниженной ставкой можно квартиру в новостройке (дом не ранее 2012 года сдачи) или в строящемся многоквартирном доме. На строительство или покупку частного дома действие льготы не распространяется. Средний размер такого кредита – 1,5 млн рублей.

Срок действия этой программы – до конца 2019 года.

Дополнительно предоставляется возможность получить субсидию на первоначальный взнос по ипотеке для педагогических и медицинских работников. Расчет субсидии производится по нормативам: 30% от 30 000 рублей за кв. метр при норме 33 кв. м. на одинокого заемщика и 18 кв. м. на каждого члена семьи. Так, при оформлении ипотеки учитель-холостяк может получить субсидию 297 тысяч, с супругой – 378 тысяч, с супругой и одним ребенком – 486 тыс. рублей.

За счет субсидии из бюджета будет оплачен 30%-й первоначальный взнос, остальную сумму долга с процентами должен погасить заемщик.

Субсидия по ипотеке для учителей на Новгородчине

Фонд ИЖК Новгородской области предлагает ипотеку с льготами для учителей в 2019 году. Оказание финансовой поддержки производится при покупке в кредит жилья в районах, в тех населенных пунктах, где население менее 20 тысяч человек.

С помощью этой поддержки разрешается построить дом, либо приобрести на вторичном рынке дом или квартиру. При этом 70% от стоимости жилья оплачивается из бюджета, а получатель поддержки обязан оплатить 30% из собственных средств. При этом предоставляется займ на срок 10 лет под 8% годовых.

Воспользоваться такой поддержкой может житель соответствующего населенного пункта, проживающий и зарегистрированный там в течение 1 года и более. Основное место работы – образовательное учреждение, организации культуры и здравоохранения.

Таким образом, сельские учителя могут добиться снижения расходов на покупку жилья. Экономия весомая – 70% от цены жилплощади, оплатить придется только 30% от стоимости квартиры или дома и проценты за весь срок займа.

Скидки по ипотеке для бюджетников в Запсибкомбанке

Запсибкомбанк не предлагает отдельного решения для учителей или господдержки по кредитам, по стандартным ипотечным программам просто предусмотрены скидки для сотрудников бюджетной сферы, в том числе педагогов.

По программам от Запсибкомбанка «Новостройка» и «Готовое жилье» выдается на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом 10% от цены жилья. Ставка для учителей – от 9,5–10,5% годовых, тогда как базовая ставка для прочих клиентов на 0,5 пункта выше – от 10–11% годовых.

Итоги последних новостей

В начале 2019 года во многих регионах изменились условия программ социальной ипотеки, по которым преподавателям доступны льготные условия кредитования, а также компенсации части долга или процентов из областного бюджета.

В Архангельской области сейчас бюджетникам можно взять ипотеку под 6% годовых – до 2 млн рублей на срок до 15 лет, при таких данных ежемесячный платеж будет около 17 тыс. рублей. Ранее срок был до 10 лет, а максимальная сумма – 1 млн руб. Выдает такие кредиты в Поморье Московский индустриальный банк.

В Уфе только сейчас решили разработать специальное ипотечное предложение для учителей. Причем целью будет привлечение в школы региона преподавателей-мужчин, поэтому условия по этой программе могут быть оригинальными.

В Татарстане планируют ежегодно выдавать сто грантов по 600 тысяч рублей сотрудникам образовательных учреждений. Деньги эти будут выделяться профсоюзом работников образования и науки по конкурсу. Грант можно будет направить на частичное погашение любого ипотечного кредита, на строительство частного дома или покупку квартиры.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector