Условия реструктуризации ипотеки в ВТБ 24

В сложном финансовом положении в настоящее время оказались большинство россиян. Практически каждое домохозяйство обременено каким-либо кредитом, а то и не одним. В наибольшей мере страдают те, кто живет в купленной под ипотеку квартире.

По данным Центробанка РФ на 1 апреля 2019 в России задолженность физических лиц — резидентов по предоставленным ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составила 5 381 043 млн руб., в том числе просрочки на сумму 54 469 млн руб. За этими цифрами стоят реальные люди, которые подавлены и растеряны.

Но безнадежных положений не бывает. В настоящее время ситуацию с ИЖК взяло под опеку государство. Принята программа помощи отдельным категориям заёмщиков по ИЖК, которые оказались в тяжёлой финансовой ситуации. Ее курирует Единый институт развития в жилищной сфере, созданный в 2015 году на основе «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), которое с 2 марта 2019 года называется АО «ДОМ.РФ».

Главной задачей этой организации является всесторонняя поддержка жилищного сектора РФ и упрощение доступности жилья для граждан.

Данная компания на 100 процентов принадлежит государству. У нее нет дочерних компаний, филиалов, представительств в регионах страны.

Как указано на сайте АО «ДОМ.РФ», оно «реализует государственную жилищную политику» в сотрудничестве с «надежными партнерами» на договорных отношениях. Партнеры ДОМ.РФ являются независимыми компаниями и «подчиняются своим органам управления».

Как получить государственную поддержку?

Первый делом нужно узнать у своего банка находится ли он в списке участников программы. Наш материал посвящен заемщикам банка ВТБ, поэтому приятно будет сообщить, что данная кредитная организация среди партнеров ДОМ.РФ найдена. Значит реструктуризация ипотеки в ВТБ 24 возможна.

На втором этапе следует уточнить наличие возможности реструктуризации лично для вас и какие предъявляются для этого требования.

В банк нужно подать заявление о реструктуризации. После рассмотрения заявления кредитор обязательно сообщит о том, какое решение он принял в результате относительно вас.

Требования государства

Важно: Для участия в программе государственной помощи заемщик должен отвечать ряду условий одновременно. Рассмотрим эти требования.

Требования к категориям заемщиков

Под действие программы помощи заемщикам попадают только граждане РФ, которые:

  • имеют одного или более несовершеннолетних детей либо являются опекунами (либо попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
  • имеют на иждивении лиц в возрасте до 24 лет, которые относятся к одной из следующих категорий: учащиеся, студенты (курсанты), аспиранты, адъюнкты, ординаторы, ассистенты-стажеры, интерны и обучаются по дневной форме обучения;
  • являются инвалидами либо имеют детей — инвалидов;
  • являются ветеранами боевых действий.

Требования к финансовому состоянию заемщиков

Чтобы участвовать в программе господдержки заемщику — физическому лицу следует указать и соответствующим образом подтвердить как изменилось его финансовое положение. Это также касается солидарных должников.

Итак, вы должны документально доказать, что:

  • За три месяца до момента подачи заявления на реструктуризацию среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) не превышает двукратного регионального прожиточного минимума после того выплачен плановый ежемесячный платеж по ИЖК.

Например:

среднемесячный совокупный доход (ССД) семьи до внесения ежемесячного платежа 35 тыс. руб.

прожиточный минимум в Алтайском крае 10090 р. (двукратный равен 20180 р.)

плановый платеж по ИЖК 19 тыс. руб.

Остаток ССД после внесения планового платежа по ИЖК = 35000-19000 = 16000 руб.

Так как 16000 руб. меньше 20180 руб., то данная условная ситуация подпадает под действие программы господдержки по критерию финансового состояния.

  • За день до подачи заявления на реструктуризацию ИЖК размер ежемесячного планового платежа по кредиту (займу) был как минимум на 30 процентов больше изначального планового ежемесячного платежа, который был рассчитан на дату подписания кредитного договора (либо договора займа).

Например:

В момент заключения договора вам была предложена ежемесячная сумма выплаты ипотеки в размере 14 000 руб.

За день до подачи заявления ваш плановый платеж по ипотеке составлял 19000 руб.

Увеличение составило в абсолютном выражении 5000 руб.

Относительная разница 19000/14000 *100 = 135,71%

Очевидно, что прирост составил 35,71%.

Значит, данная условная ситуация проходит по требованию финансового состояния заемщика.

Требования к предмету ипотеки

Следующим критерием является общая площадь жилого помещения, которое вы заложили по ипотечному кредиту. Проще говоря, метраж вашей квартиры, по которой вы платите ипотеку и намерены снизить долговую нагрузку благодаря поддержке государства.

Итак,

  • однокомнатная квартира не может превышать 45 кв. метров;
  • двухкомнатная максимум 65 кв. м.;
  • трехкомнатная и более — не больше 85 кв. м.

Требования по единственности жилья

Этот критерий предполагает, что у заемщика жилье, которое является обеспечением исполнения его обязательства по кредитному договору или договору займа, единственное.

Но есть небольшое допущение: залогодатель и члены его семьи могут иметь долю (праве собственности) не более чем на одно иное жилое помещение и в размере не больше 50%. Это положение имеет силу в диапазоне от 30 апреля 2015 года до момента подачи заявления на реструктуризацию.

Важно: Если заемщик имеет троих и более несовершеннолетних детей, то данный критерий он вправе игнорировать.

Требования, предъявляемые к ИЖК

Заключительный критерий гласит о том, что ваш кредитный договор заключен не позднее чем за год до момента подачи заявления на реструктуризацию задолженности. Иными словами, если вы договор заключили 30 апреля 2018 года, то участвовать в программе помощи заемщиков можете начинать только с 01 мая 2019 г.

Обратите особое внимание на то, что согласно Постановлению Правительства РФ от 11 августа 2017 г. № 961, выплаты возможны, если не соблюдено не более двух условий. Так написано в документе. Следовательно, шансы есть даже если не все требования соблюдены. В Постановлении говорится, что такими случаями занимается межведомственная комиссия в порядке установленном ею самой.

Что такое межведомственная комиссия?

Межведомственная комиссия по принятию решений о возмещении банкам убытков по ИЖК в результате реструктуризации создана по приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 августа 2017 года № 1184/пр.

В состав функций входит:

  1. Рассмотрение обращений кредиторов по вопросам реструктуризации ипотечных кредитов по программе государственной помощи заемщикам, оказавшихся в тяжелой финансовой ситуации.
  2. Принятие решений о предоставлении возможности банкам, участвующим в программе господдержки заемщиков, увеличивать возмещение предельной суммы по каждому отдельно взятому реструктурированному ИЖК.
  3. Принятие решений о возможности АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК») компенсировать убытки банкам при несоблюдении не более двух условий из обозначенных в списке требований для проведения реструктуризации.

Если ваш случай не соответствует указанным требованиям, то перед тем, как отчаиваться, мы рекомендуем досконально все-таки изучить все нормативные документы по вопросу господдержки заемщиков. Проконсультируйтесь с профессионалами. Надежда не должна умирать.

Нормативно-правовая база для реструктуризации ипотечного кредита физическому лицу

Основной документ — это Постановление правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373 Об Основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в тяжёлой финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Напомним, что ныне АО «АИЖК» именуется АО «ДОМ.РФ». Согласно этому документу на реализацию программы выделено 4,5 млрд бюджетных рублей.

Дополнительно было принято уточняющее Постановление правительства РФ от 11 августа 2017 г. № 961 «О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в тяжелой финансовой ситуации«. Наряду с изменениями порядка предоставления помощи ипотечникам, документ фиксирует выделение еще 2 млрд бюджетных рублей на спасение утопающих.

Постановление, принятое в августе, гласит, что если ранее заемщику было отказано в предоставлении поддержки, но по новому документу соответствует требованиям программы, то он имеет право обратиться с заявлением повторно.

В рамках данной статьи невозможно досконально проанализировать нормативные документы, но вдохновить читателя на этот подвиг возможно. Верьте у успех!

Какие документы предоставить кредитору при подаче заявки на получение государственной помощи?

Для реструктуризации ипотеки вы подаете заявление по стандартной форме, где вы предоставляете все свои исходные данные. Скачать Форму заявления.

К заявлению вам нужно приложить документы, которые подтверждают:

  • Личности всех участников (заемщиков, солидарных должников) ипотечного договора и членов их семей (копии).
  • Социальный статус заемщика (свидетельства о рождении детей, удостоверение ветерана боевых действий установленного образца, справка об инвалидности и т. п.).
  • Уровень дохода всех заемщиков (солидарных должников) за три месяца, которые предшествуют дате подачи заявки на заключение договора о реструктуризации (надлежащим образом оформленные копии трудовых книжек, справки о доходах по форме 2-НДФЛ и т. п.).

Законодатель подчеркнул, что кредитор вправе для принятия решения о возможности проведения реструктуризации запросить дополнительные документы. Проконсультируйтесь в своем банке по этому моменту.

Положительное решение банка по заявке на реструктуризацию

Итак, кредитор согласен. Предстоит заключение договора о реструктуризации ипотеки.

Обратите внимание на ряд условий:

  • валютная ипотека заменяется рублевой по государственному курсу;
  • для валютных ипотек ставка не должна превышать 11,5% годовых;
  • для рублевых ипотек ставка не должна быть выше действующей на момент заключения договора о реструктуризации;
  • остаток суммы кредита должна быть снижен на 30%, но не более чем на 1,5 млн руб.;
  • начисленная неустойка по предыдущему договору должна быть списана.

Важно:

  1. В момент заключения договора о реструктуризации запрещено сокращать срок ИЖК.
  2. Не допускается взимание каких-либо комиссий банком за действия по реструктуризации.

Таким образом, для начала процесса реструктуризации следует обратиться к кредитору (банку) с письменным заявлением и пакетом подтверждающих документов. Если банк дает добро, то заключается соответствующий договор.

Обратите внимание, что программа государственной помощи заемщикам по жилищным кредитам не предусматривает:

  • освобождение от внесения плановых ежемесячных платежей по ипотеке;
  • освобождение от страховок по кредитному договору.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ

Что касается банка ВТБ, то он проводит рефинансирование ипотеки дифференцированно. Действуют программы:

  • без предоставления справок о доходах (ставка выше);
  • для тех, кто получает зарплату на карту банка (ставка ниже);
  • для педагогических, медицинских работников и госслужащих (особые условия);
  • для сотрудников корпоративного клиента банка (ставка снижена).

Рефинансировать ипотеку в банке ВТБ можно по стандартной схеме:

  1. Подать заявку.
  2. Дождаться звонка из банка и договориться с менеджером о встрече.
  3. Подать документы на рефинансирование ипотечного кредита в ипотечный центр ВТБ.
  4. Оформить сделку.

Требования к заемщикам в ВТБ

Банк не установил каких-либо ограничений по гражданству или месту регистрации заемщика. Требование одно: работать на территории Российской Федерации.

Документы, предоставляемые заемщиком и поручителем в ВТБ

Чтобы рефинансировать текущую ипотеку и заключить кредитный договор с банком ВТБ следует предоставить:

  1. Заявление по форме банка.
  2. Паспорт РФ и СНИЛС.
  3. Справку, подтверждающую доходы 2-НДФЛ или по форме банка ВТБ. Это может быть декларация за последний год. От этого пункта освобождены те, чья зарплата приходит на карту данного банка.
  4. Заверенную работодателем копию трудовой книжки (возможно это будет справка или выписка из трудовой).
  5. Военный билет (мужчинам до 27 лет).
  6. Справку по рефинансируемому кредиту, в которой указан остаток долга и зафиксировано отсутствие задолженности на текущую дату.
  7. Справку о качестве погашения кредита, который планируете рефинансировать, за весь период.

Банк ВТБ предоставляет возможность привлекать поручителей, чтобы повысить совокупный доход для расчета максимальной суммы кредита.

Банк ВТБ одобрил заявку на рефинансирование ипотеки

После одобрения заявки и рассмотрения документов предстоит оформление договора о рефинансировании и проведение сделки.

В процессе рефинансирования ипотеки подписывается ряд документов:

  1. Кредитная документация по сделке:
    • кредитный договор между заемщиком и банком.
    • договор поручительства между поручителем и банком (при наличии поручителя).
  2. Договор об ипотеке.
  3. Договор страхования между клиентом и страховой компанией.

Вывод: Программа по реструктуризации и рефинансированию ипотеки в РФ работает. Не упускайте возможности. Сделайте все грамотно!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector