Рефинансирование ипотечных кредитов в Транскапиталбанке

Оформляя кредит на покупку жилья, заемщик по требованию закона заключает с банком письменное соглашение. В этом документе стороны договариваются о цене взятых в долг денег. Она называется процентной ставкой. Чем указанный параметр выше, тем больше в итоге будет сумма переплаты. Зависит эта величина во многом от регулярно изменяемой Центробанком РФ ключевой ставки.

За период с мая 2017 года по май 2019 года ключевая ставка была пересмотрена финансовым регулятором семь раз и постепенно снизилась с 9,25% до 7,25%. На эти изменения реагируют банки, соответственно снижая ставки по ипотеке. Казавшиеся всего один-два года назад приемлемыми проценты сегодня уже не выглядят так же привлекательно.

Возникает закономерное желание заемщика привести процентную ставку к величине, более соответствующей текущим предложениям на рынке. Помочь в этом призвано предлагаемое банком Транскапитал ипотечное рефинансирование. Эта услуга позволяет снизить нагрузку по кредиту.

Основные условия кредитования

Главным условием и преимуществом пересмотра предыдущей ставки с помощью Транскапиталбанка является выбор заемщиком размера снижения этой величины:

  • при оплате 1,5% от суммы первичного кредита новая ставка снизится на 0,5%;
  • оплата в размере 3% позволит снизить указанную ставку уже на 1%;
  • увеличение выплаты до 4,5% даст снижение ставки на 1,5%.

Прочие условия получения рефинансирования:

  • рефинансированию подлежат ссуды, полученные ранее в другой финансовой организации с целью приобретения и изменения недвижимого имущества, погашения ипотеки;
  • находящаяся в залоге у выдавшего ссуду банка-залогодержателя недвижимость должна быть официально зарегистрирована в Росреестре в соответствии с законом;
  • риск утери или нанесения существенного вреда залоговому недвижимому имуществу должен страховаться в страховой компании в обязательном порядке;
  • ссуда выдается только на погашение тела ранее взятого кредита, не относясь ни к начисленным процентам, ни к пеням или штрафным санкциям за допущенные ранее просрочки.

Кредитование Транскапитал производит в российских рублях. Дополнительным преимуществом предлагаемой ТКБ программы рефинансирования является отсутствие комиссионных переплат за выдачу займа или досрочное погашение финансовых обязательств. Выплата по кредиту должна происходить аннуитетными (равными) платежами ежемесячно. Кредитные средства выдаются заемщику до того, как будет снято обременение с залоговой недвижимости по договору с предыдущим кредитором.

В ряде случаев банк запрашивает в качестве дополнительного условия кредитования поручительство третьих лиц. Неустойка за нарушение графика установлена в размере 0,02% от суммы оставшегося долга. Начисляется она за каждый просроченный день. Срок пользования ссуженными деньгами: 12–300 месяцев. Минимальная сумма кредитования:

  • от 500 тысяч руб. для столичного региона и Санкт-Петербурга;
  • от 300 тысяч руб. для остальной территории страны.

Требования к заемщику

Получить кредит способно только физическое лицо, имеющее:

  • возраст на момент подачи банку заявления не менее 21 года;
  • возраст на момент окончания срока погашения взятого займа — не больше 75 лет;
  • общий стаж – не менее 1 года, включая стаж на последнем месте работы – не менее 3 месяцев.

Если между супругами, владеющими залоговым объектом недвижимости, не был ранее заключен брачный договор, в оформлении кредитного рефинансирования должны участвовать все владельцы залога.

В случае, если получателю кредита больше 65 лет, банк нередко требует дополнительное соглашение со страховой компанией о страховании жизни и здоровья.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы банковские специалисты смогли эффективно и всесторонне рассмотреть полученное заявление и дать вам мотивированный ответ с подробными рекомендациями о дальнейших действиях, банк попросит заявителей предоставить два полных комплекта документации:

  1. Документы о заключенном ранее кредитном соглашении.
  2. Документы о лицах, просящих предоставить в долг денежные средства.

Документация, касающаяся рефинансируемого займа

Для понимания банком всех нюансов уже имеющихся у потенциального ссудополучателя обязательств перед другими кредиторами потребуется предоставить:

  • копии всех листов заключенных ранее кредитных договоров, соглашений, приложений и дополнений;
  • в срок не ранее, чем за 5 дней до подачи заявления о рефинансировании, нужно будет получить в банке, выдавшем первичный кредит, справку, в которой будет указана оставшаяся неоплаченной сумма;
  • в тот же срок потребуется предоставить платежные реквизиты предшествующего кредитора и номер счёта плательщика по кредиту.

Документация, касающаяся лиц, запрашивающих заем

Всем без исключения лицам, принимающим участие в запросе займа (заемщик/созаемщик/поручитель), потребуется направить в банк:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • заполненный в соответствии с банковскими требованиями бланк заявления со всеми запрошенными анкетными данными;
  • форму 2-НДФЛ либо (для неработающих пенсионеров) справку о состоянии пенсионного счета;
  • копию трудовой книжки перед представлением в банк следует заверить у последнего работодателя.

Важно! Если трудовой книжки нет, можно предоставить копии действующего контракта, договора гражданско-правового характера, других подтверждающих наличие стабильно получаемого дохода документов, должным образом заверенные у работодателя. Пенсионерам достаточно будет не забыть дома пенсионное удостоверение. Сотрудник Транскапиталбанка будет рад квалифицированно помочь обратившемуся за помощью клиенту в формировании нужного пакета документации.

Процедура оформления

Рефинансирование ипотеки в Транскапиталбанке представляет собой замену одного кредитного соглашения другим, содержащим более выгодные для ссудополучателя условия. Для этого достаточно просто прийти в банк с документами, исчерпывающий список которых приведен выше, и подать заявление на предоставление этой услуги. Консультант банка поможет в разрешении возникающих вопросов.

офис ткб

Сотрудники банка в течение определенного времени рассмотрят поступившую заявку, проанализируют предоставленную информацию, проверят достоверность данных. Будут рассмотрены предмет залога, доходы заявителей, имеющиеся риски для банка. Обязательно будет просмотрена имеющаяся на момент обращения кредитная история. На основании этих данных финансовая организация примет мотивированное решение. Вы его получите в документальном виде с указанием результата рассмотрения заявления.

Важно! В случае отказа банк не обязан сообщать причину, но зачастую через сотрудников передает рекомендации, какой именно фактор оказался решающим и как возможно исправить ситуацию в будущем.

Перекредитование жилищных займов

Для того, чтобы получить перекредитование жилищного (полученного на решение жилищного вопроса) займа, нужно для начала понять разницу между займом и кредитом. В чем она заключается, можно описать двумя основными положениями.

Первое отличие:

  • кредит, в том числе ипотечный, имеет право давать только денежными единицами кредитная организация, в обязательном порядке зарегистрированная государством;
  • заем мы можем взять у кого и чем угодно: у соседа, друга, родственника, любого другого лица, при этом он не обязательно должен быть выражен в виде денежных средств.

Второе отличие:

  • договор займа считается заключенным с момента передачи денег или иного имущества из рук в руки;
  • кредитное соглашение консенсуально, законом предписано его заключение только в письменной форме с описанием всех значимых условий.

Указанные взаимоотношения регулируются ст. 807–809 ГК РФ и рядом других законодательных актов. Исходя из этого, стоит при возникновении интереса к перекредитованию жилищных займов внимательно изучить указанные выше документы и положения или обратиться за дополнительной консультацией к специалисту в сфере финансово-кредитных взаимоотношений.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector