Преимущества и недостатки ипотеки в 2019 году

Покупка жилья в ипотеку – решение, принять которое может далеко не каждая семья. Прежде, чем оформить кредит на недвижимость, нужно взвесить все «за» и «против», оценить свою выгоду и риски, выбрать банк, в котором будет оформлена ипотека. Также важно выбрать понравившуюся квартиру, чтобы позже не пришлось жалеть о сделанном выборе.

Что такое ипотека?

преимущество ипотечного кредитования

В наше время собственное жилье – достаточно дорогое удовольствие, и позволить его себе может не каждый. Однако некоторые жители России нуждаются в жилплощади, устав платить за съемную квартиру или после длительного проживания с родственниками. Выложить огромную сумму на приобретение недвижимости сложно, некоторым для этого приходится копить средства чуть ли не всю жизнь. Поэтому многие предпочитают оформить ипотеку – возможность приобрести квартиру в кредит.

Справка. Как и кредитование в любых других целых, ипотека подразумевает внесение определенного первого взноса и последующие выплаты, которые зависят от стоимости жилья и других факторов, и обычно прописываются в договоре кредитования.

Разберем подробно все недостатки и преимущества ипотеки.

Плюсы покупки квартиры в кредит

Часто семьи принимают решение отказаться от ипотеки, видя в предложениях банков только подводные камни, недостатки и риски. Однако на самом деле возможность разделить один большой платеж на много частей – достаточно выгодна. Ниже представлены все преимущества кредита, выданного на покупку квартиры.

  1. Отсутствие необходимости в трате времени на сбор средств для покупки жилья. Если для человека с достатком и стабильной заработной платой такой период может занять несколько лет, то среднестатистическому гражданину и его семье для этого понадобится не один десяток лет. Ипотека же позволяет сразу выбрать жилье и начать его использовать, без постоянного откладывания денег, оформления депозитов и прочих процедур. Кроме того, при этом заемщик официально считается собственником приобретенной квартиры, может в ней зарегистрироваться самостоятельно и прописать там свою семью.
  2. Заемщику не требуется обращаться к нотариусам проверять недвижимость – жилье, которое предоставляется банками в ипотеку, всегда с хорошей историей. Представители банка перед продажей недвижимости неоднократно проверяют документы на нее, чтобы убедиться, что через какое-то время не найдется потерянный наследник или другое лицо, которое могло бы предъявить свои права на владение жильем.
  3. Можно самостоятельно спланировать сумму ежемесячных выплат. Для этого стоит заблаговременно разделить стоимость квартиры на ту цену, которую семья готова платить за погашение кредита ежемесячно. Таким образом, определяется требуемое количество платежей и просчитывается количество времени, необходимое для полной уплаты кредита. А при необходимости многие банки предоставляют возможность скорректировать сумму выплат (например, при увеличении зарплаты в семье можно сократить сроки погашения долга).
  4. Так как цены на недвижимость постоянно растут, а курс рубля падает, сравниваются сегодняшние затраты на покупку квартиры, и такие же траты через несколько лет, когда семья накопит требуемую сумму на недвижимость. Такое сравнение даст понять, что выгодным решением станет оформление кредита, ведь через десяток лет цена недвижимости может подняться до такой степени, что превысит текущую цену с учетом накрутки стоимости кредитором.
  5. При желании и появлении денежных средств заемщик погашает долг досрочно.
  6. Ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы арендной плате за съемную квартиру, только по сути первое – это вложение в себя и в семью, а второе – плата денег в чужие руки.
  7. Предоставляется возможность рефинансирования (переведения кредита в другой банк при низкой ставке и других выгодных условиях).
  8. Заемщик может получить помощь государства в выплате кредита, оформив налоговый вычет согласно установленной программе (статья 220 НК РФ).

Сопоставив все достоинства, можно твердо решить оформлять ипотеку на жилье. Однако перед принятием такого важного решения, стоит учесть также недостатки покупки квартиры в кредит.

Минусы ипотеки

Большинство граждан не решаются приобрести недвижимость в кредит из-за страхов и рисков.

Важно! Понимание того, что нельзя предугадать будущее – залог верного решения при покупке ипотеки.

Основные минусы, вызывающие опасения:

  • переплата;
  • годовой процент – около 10-11%;
  • невозможность предугадать будущее финансовое положение;
  • вероятность того, что жилье заберут;
  • жизнь в дискомфорте из-за долга.

Кажется, что этот список короткий и не такой страшный, однако, если разобрать каждый пункт подробно, все плюсы могут не перекрыть минусы. Переплата в некоторых случаях может составлять полную стоимость квартиры, так как проценты по ипотеке в России гораздо выше, чем в зарубежных странах, и за весь период выплат гражданин смог бы купить две такие квартиры. Если заблаговременно посчитать, сколько придется переплатить, можно сразу отказаться от решения купить недвижимость в ипотеку. Именно поэтому многие заемщики иногда заявляют, что подобное решение – не удобство, а рабство.

Кроме того, никто не застрахован от непредвиденных ситуаций. Любой член семьи может серьезно заболеть, что чревато большими денежными затратами и невозможностью выплачивать долг. Также граждане могут потерять свое место работы. А так как найти работу в России и странах СНГ с высоким уровнем зарплаты сейчас достаточно проблематично, не факт, что получится зарабатывать, выплачивая кредит. Любые такие проблемы невозможно предсказать: в один день человек думает, что ему достаточно средств на ежемесячные выплаты, а в другой лишается основного источника дохода или вынужден тратить гораздо больше денежных средств.

Важно! В случае, когда недостаток денег не позволяет заемщику ежемесячно осуществлять выплаты в течение периода, установленного банком, существует риск, что квартиру отнимут. Обычно такие случаи прописаны в договоре: при определенных условиях банк может отсудить жилье.

Важным аспектом считается также оформление документов. Получить возможность приобрести недвижимость в кредит сможет далеко не каждый гражданин – для этого понадобится пройти ряд проверок. Банку важно знать, что выданные в кредит средства вернутся обратно, поэтому его представители:

  • убеждаются в платежеспособности;
  • собирают множество документов о заемщике.

Ряд этих процедур отнимает много времени, а в некоторых случаях – и денежных средств. Заемщик оплачивает услуги юристов, оценщиков недвижимости и нотариусов для того, чтобы подготовить все необходимые справки и документы. Кроме того, понадобится также оплатить различные ссуды, оплаты за рассмотрения заявок и пр. И даже после этого нет стопроцентной гарантии, что банк даст свое разрешения: условия получения ипотеки очень строги.

Заключение

Плюсы и минусы ипотеки – то, что нужно знать каждому будущему заемщику. Прежде, чем принимать решение, понадобится взвесить все за и против, продумать, может ли семья отдавать долг банку ежемесячно, и есть ли риски потерять текущий заработок. Преимуществ у такой возможности больше, чем недостатков, однако последние часто несут риски для семьи. Поэтому отдельные лица не решаются на ипотеку даже при наличии господдержки и льгот.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector