Частичное и полное досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24

Ипотечный кредит нужно выплачивать много лет. Конечно, за такой срок набегают внушительные проценты. Но можно их уменьшить, если погасить долг быстрее. Досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24 предусмотрено. Заемщику выгодно воспользоваться этим предложением, поскольку кроме экономии можно также быстрее получить жилье в свое полное распоряжение.

Основные условия

Заемщикам доступны два варианта досрочного погашения ипотеки: частичное и полное. Для каждого из них банк устанавливает определенные условия.

заполнение анкеты

Частичное погашение

Банк допускает для своих заемщиков возможность раньше рассчитаться по обязательствам ипотечного договора. Это означает, что в дальнейшем можно будет либо меньше платить каждый месяц, либо оставить к уплате ту же самую сумму, но сократить срок займа. Чтобы остановиться на каком-то из этих двух вариантов, можно воспользоваться ипотечным калькулятором и определить, как будет выгоднее.

Полное погашение

Этот способ предполагает оплату всей имеющийся на определенный день задолженности, которая формируется из платежей собственно по кредиту и по процентам за его использование. После внесения необходимой суммы ипотечный договор считается расторгнутым, а с недвижимости будет снято обременение. Рассчитаться по договору полностью можно в любой момент. Главное – заблаговременно известить об этом банк. Разумеется, что на дату платежа на ссудном счете должно быть достаточно денег для такой операции.

Осуществление досрочного погашения

Если заемщик принял решение частично или полностью погасить задолженность ранее указанного в договоре срока, то ему необходимо выполнить ряд действий.

Внесение платежа

Перед тем, как вносить платеж на досрочное гашение ипотеки, надо внимательно изучить условия договора ипотеки. Там прописана сумма, автоматически списываемая в счет погашения займа. Чтобы было списано больше, чем указано в договоре, надо предварительно написать заявление. Важно учесть, что оно должно быть предоставлено в кредитную организацию не позднее, чем за 15 дней до даты очередного платежа.

Деньги на свой ссудный счет можно внести несколькими способами:

  • наличными в кассе отделения банка;
  • с пластиковой карты через банкомат;
  • наличными через банкомат, у которого есть такая функция;
  • через мобильный банк с телефона;
  • через онлайн-банк с компьютера;
  • в почтовом отделении.

Важно! Для досрочного погашения необходимо, чтобы сумма к оплате была не меньше 15 тыс. руб.

Изменение графика выплат

Если плательщиком было выполнено частичное досрочное погашение, то график платежей нужно пересчитать. Для этого заемщик обращается в отделение банка, где данное приложение к кредитному договору будет изменено. При этом возможны два варианта. В первом случае все условия по кредиту сохраняются за исключением размера ежемесячного платежа. Он будет меньше. Во втором величина платежа останется неизменной, но срок погашения кредита уменьшится.

Процедура полного досрочного погашения

В данном случае платеж осуществляется точно так же, как и при частичном погашении. Но после того, как деньги будут внесены, нужно закрыть договор ипотечного займа. В противном случае он не будет считаться завершенным.

подача заявления в банк

Документальное оформление досрочного погашения

Для того, чтобы сделать дополнительный взнос по ипотеке и тем самым осуществить полное или частичное досрочное погашение, нужен всего один документ: заявление. В нем необходимо указать сумму, которая будет внесена.

Важно! Банк примет заявление к исполнению только в том случае, когда на привязанной к договору карте будет находиться сумма, необходимая для очередного платежа плюс указанная в заявлении. В противном случае уведомление аннулируется.

После осуществления операции частичного досрочного погашения банк выдаст новый график платежей, который является приложением к кредитному договору. Если первоначальный вариант графика утерян, то его легко восстановить. Это можно сделать через личный кабинет либо непосредственно в отделении банка.

Закрытие ипотечного договора

Если ипотечный кредит был полностью погашен досрочно, то необходима процедура его закрытия. Дело в том, что автоматически кредитный договор не расторгается и информации о его завершении в бюро кредитных историй не передается.

После внесения платежа заемщик должен обратиться в отделение банка с заявлением на расторжение договора ипотечного кредитования, закрытие ссудного карточного счета, который открывается при выдаче ипотеки и на аннулирование пластиковой карты. Сотрудник банка в присутствии клиента разрезает его карту вдоль магнитной ленты. После этого подписывается заявление на аннулирование пластиковой карты.

При окончании расчетов по ипотеке заемщику рекомендуется обратиться с просьбой выдать ему документ о том, что обязательство полностью погашено. Всегда лучше иметь на руках такую справку. Ее можно будет позже предоставить в банк, если по каким-либо причинам кредитная организация уведомит клиента о задолженности. Также подтверждение полного расчета можно предоставить в бюро кредитных историй, если туда не поступит информация о закрытии договора, а заемщик будет числиться в неплательщиках.

После документального оформления завершения всех расчетов с банком можно обратиться в страховую организацию. Ведь при заключении договора в обязательном порядке требуется страхование имущества, а также жизни и здоровья заемщика. После досрочной оплаты по страховке образуется переплата. Клиент вправе потребовать возврат излишне внесенной суммы.

Последним шагом, который должен предпринять заемщик, является подача заявления в регистрационную палату о том, чтобы с объекта недвижимости, указанного в качестве залога, было снято обременение. После этого договор ипотеки будет закрыт полностью, а клиент станет полноценным собственником приобретенного недвижимого имущества.

Варианты досрочного погашения

Для своих клиентов банк ВТБ предлагает несколько способов погашения ипотеки.

Через личный кабинет на сайте

В 2017 году банк реализовал возможность досрочного погашения ипотеки в онлайн-режиме. Всю процедуру можно провести через личный кабинет. Для этого необходимо:

  • войти в личный кабинет;
  • при наличии нескольких кредитов выбрать нужный;
  • нажать на кнопку «погасить досрочно»;
  • заполнить появившееся заявление-обязательство;
  • внести на свой счет необходимую сумму.

Оплатить задолженность по ипотеке можно несколькими способами: внести наличные средства в кассу, через банкомат, с использованием сервиса «Золотая корона» или «ВТБ-Онлайн», банковским переводом с другого счета.

Важно! Деньги на ссудный счет должны поступить не позднее 18 часов того дня который указан в заявлении в качестве даты погашения задолженности. В случае несвоевременной оплаты заявление считается аннулированным и досрочное погашение будет невозможно.

По телефону

Уведомить банк о своем желании досрочно погасить задолженность по ипотеке можно, оформив заявление по телефону. Для этого нужно обратиться в службу поддержки по одному из номеров:

  • (495) 777-24-24;
  • 8-800-100-24-24.

Оформленное таким образом заявление будет иметь ту же силу, как и в других случаях. По телефону можно оставить заявку и на частичное, и на полное погашение. Сотруднику службы поддержки нужно будет указать информацию о себе и о кредитном договоре, а также сумму и дату платежа. Поэтому при звонке нужно подготовить свой паспорт, договор и карту, чтобы указать все необходимые данные при автоматической регистрации или же передать их оператору.

Через «ВТБ-Онлайн»

В личном кабинете системы дистанционного обслуживания имеется опция по досрочному погашению ипотеки. Поэтому заявление можно заполнить и передать в банк и таким образом. Для этого надо лишь заполнить форму, которая появится на экране. Накануне указанного в заявлении дня нужно перечислить денежные средства на пластиковую карту, которая привязана к ипотечному договору.

Через банкомат

В банкомате также можно пополнить ссудный счет, указав реквизиты платежной карты. Если банкомат обладает функцией приема наличных денег, то можно внести требуемую сумму купюрами. В противном случае нужно перевести деньги с одной карты на другую.

Правила досрочного погашения ипотечного договора в 2019 году

Банк устанавливает четкие требования к досрочному погашению ипотеки. Время от времени они могут изменяться. В 2019 году инструкция такова.

  1. Для досрочного погашения обязательно нужно заранее уведомить об этом банк. При этом необходимо указать точную дату совершения этой операции, а также точную сумму, которая будет внесена.
  2. Крайний срок подачи заявления – 18 часов дня, предшествующего платежу.
  3. Заявление нельзя предоставить в день получения ипотеки. Также не будет оно принято и с 1 по 3 января. Необходимо учесть, что платеж не будет проведен в эти дни, но проценты начисляться будут. Поэтому при внесении суммы 31 декабря надо учесть этот нюанс и положить на счет достаточно денег.
  4. В случае частичного погашения ипотеки выполняется перерасчет платежей по договору.
  5. Если на дату предполагаемого платежа у клиента имеется задолженность по кредиту, то она погашается в принудительном порядке. Поэтому надо учесть этот момент для того, чтобы внесенной суммы было достаточно для совершения операции.
  6. Вне зависимости от того, производилось досрочное погашение или нет, клиент обязан соблюдать платежный график.
  7. При невнесении денежных средств к дате досрочного платежа, а также при неполном ее внесении, заявление клиента будет аннулировано. В таком случае его придется подавать повторно.
  8. Если процедура досрочного погашения выполняется в тот день, который указан в графике платежей, то дополнительные проценты начисляться не будут. Если же с начала нового платежного периода прошло несколько дней, то платеж увеличится на сумму процентов за это время.

Важно! Предварительное уведомление банка по указанной процедуре обязательно. Иначе денежные средства не будут списаны в счет погашения долга.

Конечно, они не пропадут, а останутся на ссудном счете. Но погашение ипотеки будет осуществляться по первоначальному графику, а эти деньги банк спишет при осуществлении регулярных платежей в последующих периодах. Это значит, что в течение некоторого времени клиент сможет вносить меньшие суммы на платежную карту. О состоянии своего ссудного счета можно узнать у оператора в отделении банка или через личный кабинет.

Преимущества досрочного погашения

При заключении ипотечного договора, как правило, применяется аннуитетная схема платежей. Это подразумевает, что заемщик ежемесячно уплачивает одну и ту же сумму, а распределяется она каждый раз по-разному. В первые месяцы вносимая сумма идет по большей части на уплату процентов, а само тело кредита гасится медленно. Ипотечный договор характерен большой его суммой, а также тем, что выдается на долгий срок. Соответственно и переплата получается значительная.

Досрочное погашение помогает уменьшить переплату при возврате кредита. Кроме того, будут пересчитаны уже уплаченные ранее проценты, поскольку при изменении срока кредитования сумма аннуитетного платежа также станет другой, следовательно, погашаться ипотека будет быстрее, а проценты станут меньше. Причем чем раньше осуществляется досрочное погашение, тем более значительна экономия на процентах. В этом и заключается особенность расчетов путем аннуитетных платежей.

Заключение

Банк ВТБ24 предоставляет своим клиентам досрочно погасить обязательства по ипотечному договору. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение либо уведомить банк иным допустимым способом. Важно вовремя внести необходимую сумму на свой ссудный счет. А после полного погашения нужно четко выполнить процедуру закрытия договора и получить справку об отсутствии задолженности. При досрочном погашении можно не только быстрее стать собственником жилья и сэкономить на процентах, но и вернуть часть денег, уплаченных по страховке.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector