Как досрочно погасить ипотеку в Россельхозбанке

Ипотечное жилищное кредитование помогает сотни тысячам семей, живущих в России и не имеющих жилья, приобрести недвижимость благодаря заемным средствам банка. Но ипотека – это долгосрочное обязательство заемщика, как правило, оформленное на 20–30 лет. За этот период может кардинально улучшиться материальное положение. Поэтому желание погасить ипотеку досрочно возникает у многих семей, желающих не ждать конечного срока платежа.

При этом банков, работающих в ипотечном кредитовании и позволяющих преждевременно сделать такой шаг, не много. И далее о том, как можно осуществить досрочное погашение займа именно в Россельхозбанке.

Процедура погашения ипотеки в РСХБ

Что же такое досрочное погашение? Это преждевременное погашение ипотеки или другого кредита; действия со стороны заемщика, направленные на закрытие долга перед кредитором в полном или частичном размере.

Но такие операции рационально выполнять в том случае, если кредитным договором предусмотрена возможность погасить долг без применения штрафных санкций со стороны кредитора. На официальном сайте Россельхозбанка сказано о том, что досрочное погашение возможно, и оно осуществляется без применения санкций к заемщику. Но такие правила действуют в 2019, если же договор заключался намного раньше текущего года, то необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. Банк имеет возможность изменять внутреннюю политику, в том числе и в вопросах применения штрафов.

Что еще нужно знать о преждевременной оплате обязательств:

  • Должна выполняться на основании предварительного предупреждения. Заемщик пишет заявление о желании досрочно погасить долг, вне зависимости от того, на какую сумму он будет погашать: до полного или частичного закрытия.
  • Для полной выплаты долга надо всегда обращаться в банк за расчетами. Самостоятельное проведение расчетов недопустимо в любом случае.
  • После ожидаемой даты списания и закрытия долга нужно удостовериться в том, что операция осуществлена. Для этого необходимо получить в Россельхозбанке справку о закрытии долга.

Хотелось также отметить и относительно того, по какой схеме клиент платит кредит: по дифференцированной или аннуитетной. Раньше установленной даты погашать классическую дифференцированную схему выгодно, поскольку в таком случае переплата будет минимальной. Связано это с тем, что заемщик сначала уплачивает тело кредита, а потом уже проценты. Конечно, не многие клиенты идут на такой риск, поскольку вначале срока кредитования платежи огромны и уменьшаются пропорционально. Банк же также редко разрешает использовать данную схему, поскольку она ему не выгодна.

По поводу аннуитета, то схема намного выгоднее для банка и менее выгодная для клиента. При таком варианте размер переплаты будет больше, чем при классической.

Условия полного погашения

Полное погашение – это внесение средств в том объеме, который полностью покроет долг клиента перед кредитором. О такой процедуре нужно предварительно сообщить сотруднику банка. В Россельхозбанке этот срок составляет 5 рабочих дней. Именно за такой срок гражданин должен уведомить организацию о своих намерениях.

Но нужно учитывать: списание полной суммы средств произойдет только в указанную в графике платежей дату, например, 22 числа. Следовательно, за 5 дней до 22 числа нужно сообщить о досрочном закрытии ссуды.

Заемщики считают, что при операции не нужно уведомлять об этом банк, но это неправильно. И почему, далее пояснения.

На практике к каждому кредитному счету автоматически открывается и прикрепляется дебетовый счет. И клиенту предоставляются реквизиты именно последнего. Каждый месяц гражданин кладет на такой дебетовый счет деньги, а потом они списываются в конце полагаемого периода. Но списание происходит не в полном объеме, а исключительно в той величине, которая соответствует минимальному платежу. Остаток же будет накапливаться и только в конце периода может быть зачислен в счет оплаты. И казалось, ничего страшного нет, но клиента обяжут выплатить проценты за весь срок пользования услугой, а не за тот период, в течение которой он внес все средства не дебетовый счет.

Для того, чтобы досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке прошло без проблем, необходимо:

  • Обратиться за консультацией в банк и получить окончательный ответ относительно того, какая остаточная величина долга.
  • Если такая сумма есть в наличии, то необходимо написать заявление у кредитного специалиста и обязательно указать дату внесения средств.
  • В назначенное время внести на счет оговоренную заранее сумму.
  • Дождаться даты списания средств.
  • Получить в банке документ, подтверждающий оплату.

Последняя процедура обязательна. Лучше после окончания расчетного месяца на 1 число следующего обратиться в кредитный отдел и попросить справку о закрытии долга. Она может быть платной, но в пределах 200 рублей. Лучше ее получить.

Даже если клиент останется должен банку копейку, то на нее начнут насчитывать проценты и пеню. За продолжительный срок такого копеечного долга может накопиться огромная сумма. Банк имеет возможность ежемесячно взимать единоразовую сумму в фиксированном варианте.

Внимание нужно уделить заявлению. Его можно самостоятельно скачать дома с официального сайта, а можно уже получить в распечатанном виде в офисе учреждения. Субъект заполняет необходимые графы и указывает величину желаемой оплаты.

Условия частичного погашения

По поводу частичной оплаты, то здесь алгоритм действий заемщика аналогичен и ничем не отличается от полной оплаты.

Алгоритм действий при частичном погашении:

  • Обратиться с заявлением к кредитору и указать, что в этом месяце планируется зачисление на дебетовой счет большей суммы, чем минимальный взнос.
  • Написать заявление по той форме, которую выдаст сотрудник организации.
  • Внести запланированную сумму в том размере, которая была указана в заявлении, и в то время, которое запланировано.
  • Дождаться списания средств.
  • Получить новый график платежей с минимальным размером ежемесячного взноса.

весы с деньгами

Относительно нового графика платежей, то здесь есть свои нюансы. Когда субъект вносит больше, чем было запланировано кредитным договором, он получает право на пересчет величины процентов, поскольку уменьшается тело кредита.

Есть два метода частичного преждевременного закрытия долга: с уменьшением срока и с уменьшением минимальной оплаты. В зависимости от того, чего хочет достичь клиент, изменяется и вариант трактовки нового графика платежей:

  • При уменьшении срока ипотеки. Заемщик вне зависимости от того, какая минимальная величина займа указана в новом графике, платит столько, сколько платил и до этого времени. Таким образом, он сможет сэкономить на процентах и закрыть обязательства раньше установленного периода.
  • При уменьшении минимального взноса. Субъект уже вносит ежемесячно не ту величину, которая была запланирована изначальным договором, а ту, которая указана в новом графике. Вариант подходит для тех, кто хочет уменьшить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет.

С точки зрения именно финансов, то лучше всего первый вариант. Именно им пользуется большинство граждан России, если у них появились свободные деньги.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы осуществить такие действия, клиенту много документов не требуется. Вполне объяснимо. Кто захочет платить за чужой кредит. Но для соблюдения платежной дисциплины и для идентификации субъекта понадобятся:

  • Кредитный договор.
  • Паспорт. Может быть использован другой документ, удостоверяющий личность.
  • График платежей. Обычно является приложением к основному договору.
  • Документы на залоговую недвижимость.

Внимание! Квартира, на которую был взят кредит, находится в залоге у компании. Именно поэтому, когда происходит закрытие обязательств, нужно удостовериться в том, что недвижимость уже не числиться в реестре залогового имущества.

Преимущества и недостатки погашения в Россельхозбанке

По поводу плюсов и недостатков, которые сопровождают процедуру, то каждый заемщик их определяет для себя самостоятельно.

Например, для кого-то такими плюсами может стать:

  • Возможность преждевременно закрыть долг и избавиться от груза долга.
  • Возможность жить в собственной квартире, не обремененной залогом.
  • Расширить свои материальные возможности за счет отсутствия ежемесячных платежей по кредиту.

Но не все так идеально. Необходимо понимать, что контроль над досрочным выполнением обязательств полностью переложен на плечи субъекта. Финансовой организации не выгодны такие манипуляции, поэтому всегда необходимо самостоятельно консультироваться у специалистов.

Кстати, главным преимуществом является также то, что есть интернет-банкинг, позволяющий лицам самостоятельно отслуживать поступления и списание средств. Но информация, представленная там, не является официальной и не может быть доказательной базой в спорной ситуации.

Итоги

Получается, что раньше погасить заем можно тогда, когда это допускается договором. Необходимо внимательно изучить условия кредитования и только в случае возможности, предпринимать дальнейшие действия. Если грамотно подойти к вопросу и соблюсти все этапы погашения, в частности, написание заявления и консультирование, то можно выгодно закрыть долг, сэкономив на процентах. Другое дело, нужно понять, что важней: уменьшение суммы или продолжительности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector