Ипотека для военнослужащих по контракту

Жилье является тем необходимым благом, которое должно быть у каждого человека или семьи для обеспечения нормальных и качественных условий жизни. Но стоимость квадратных метров недоступна для граждан России. Связано это с высокой разницей между уровнем доходов граждан и ценой на недвижимость. С целью обеспечения доступности квартир и выполнения государством социальных функций, на протяжении последних лет разрабатываются и внедряются различные ипотечные программы. Ипотека – это альтернативный, эффективный способ покупки желаемого. И далее будет представлена информация о таком кредите как военная ипотека для контрактников.

Особенности получение ипотеки военнослужащим по контракту

ипотека для военнослужащих по контракту

Для того, чтобы оформить жилищную ссуду, необходимо не просто иметь статус военнослужащего, но и быть участником НИС. Без наличия такого государственного сертификата участника получение средств невозможно.

НИС – накопительно-ипотечная система, которая была разработана и внедрена именно для сотрудников данной сферы. Система функционирует под патронатом Министерства обороны РФ, которое и производит отчисления. Сущность функционирования заключается в следующем: каждый, кому положена такая дотация, по рапорту включается в реестр участников программы, после чего ему выдается подтверждающий документ. После этого на его имя открывается специальный счет, который ежемесячно пополняется на определенную сумму. Размер платежа от Минобороны может изменяться в зависимости от индексации, принятых поправок к закону и т. д. На данный момент общая выплата за год составляет чуть менее 300 тыс. рублей.

За определенный период сумма накапливается, и человек получает возможность использовать данные средства для приобретения квадратных метров или строительства собственного дома. Наиболее популярный вариант – ссуда банка, где первоначальным взносом и будет являться средства специального счета.

Главное: сумма кредита на 2019 год не превышает 2,3 миллиона рублей. Но и воспользоваться средствами служащий получает возможность по истечении срока в три года, после того как станет участником.

Если рассматривать именно ипотеку для военнослужащих по контракту, то тогда необходимо отметить: право на вступление в программу у такого гражданина появляется не сразу после заключения соглашения. Это главное отличие от военных на службе не на контрактной форме. Майоры, офицеры сразу после предоставления им статуса военнослужащего по написанному в войсковой части рапорту становятся обладателем сертификата. Служащий получает такую возможность только тогда, когда подписывает второй договор. При службе по первому право на НИС не предоставляется. Датой подписания второго договора должна быть дата после января 2005 года.

Что говорит закон

По поводу законодательных норм. Самое главное: когда заем уже оформлен, то по ФЗ «О военной ипотеке» приобретенная квартира находится в залоге не только в банке, но и в Русвоенипотека. Последняя организация контролирует человека и следит за тем, чтобы он выполнял свои прямые обязанности – службу по контракту. Если все идет хорошо, с гражданином периодически продлевают контракт, то сам заемщик не погашает ежемесячно платежи. Они погашаются за счет финансирования программы. Как только контракт не продлевается, то тогда деньги престают поступать в счет погашения ссуды.

Наиболее популярный вопрос: что будет по окончанию контракта, если новый не будет подписан? Спорный вопрос. С одной стороны, контрактник не выполняет свои дальнейшие обязательства перед государством, поэтому оно не должно ему платить и мотивировать к труду. Платежи автоматического погашения займа прекращаются. Но квартира остается в собственности заемщика, который должен выполнить обязательства перед банком. Теперь ежемесячные платежи должен он оплачивать самостоятельно. Если такая норма будет выполняться, никто квартиру не отберет. Хотя по закону Министерство обороны или Росвоенипотека может попросить вернуть затраченные на субъекта средства, поскольку контрактник не выполняет свой долг. На практике таких прецедентов не было.

Также по законодательству, не продлить контракт с человеком в части не имеют права, если лицо не достигло пенсионного возраста. Если по каким-то причинам новое соглашение не подписываются, и для этого нет веских оснований, можно жаловаться.

Вопрос, который также встречается на практике и в жизни: если муж и жена являются офицерами или другими служащими, что в таком случае им полагается? Каждый может стать участником, получать накопления, но оформить квартиру на средства можно одну в рамках одной семьи. Но можно взять ссуду с внесением ресурсов НИС и материнским капиталом. Ограничений нет в данном направлении.

Условия предоставления

По поводу условий предоставления ссуды, то здесь нет каких-то особенностей. Взять кредит можно только в том банке, который имеет аккредитацию на выдаче денег и сотрудничает с такой компанией как Росвоенипотека. Именно последняя организация является координатором всего процесса и дает добро на подписание кредитного договора.

Не будем рассматривать вопрос вступления в НИС (информация будет представлена позже), немного затронем вопросы критериев, которым должны соответствовать заемщики.

Ипотека военнослужащим по контракту может быть выдана, если лицо:

  • Является гражданином РФ.
  • Имеет свидетельство участника НИС.
  • Находиться в возрасте от 21 до 45 лет (45 лет имеется ввиду, что на момент погашения кредита человек должен быть не старше 45).

Такие требования являются одним из главных недостатков. Если человек заключил соглашение с Минобороном в 25 лет на срок до 5 лет, то стать участником он может программы только в 30, когда будет подписан второй. Через три года он сможет воспользоваться шансом. Ему будет 33. Оформить можно будит финансовый продукт только на 12 лет.

При сроке в 12 взнос каждый месяц по займу будет большим, и в случае ухода со службы, сам человек без помощи НИС может не потянуть таких платежей. Это рискованно.

По поводу других условий, то все зависит от банка. Срок – до 30 лет, но с учетом возраста заемщика. Первоначальный взнос – 10–15%.

Главное требование – это страхование залогового имущества. Напоминаем, что получить любую жилищную ссуду без страхования залогового имущества невозможно. Так говорит закон. Страховка заключается на год, поскольку ее размер зависит напрямую от остатка по задолженности. Каждый год размер задолженности уменьшается, размер страховых платежей также. Расходы по услуге ложатся на самого человека. Росвоенипотека не погашает такие затраты. Но оформить страховку можно только у тех страховщиков, которые аккредитованы банком, где выдаются ресурсы.

Вывод по условиям: принципиальных отличий нет. Для контрактника не так важно срок и ставка, поскольку ее выплачивает не сам человек, а погашает финансирующая НИС организация.

На какую сумму стоит рассчитывать?

Рассчитывать в 2019 году можно на сумму в пределах 2,3 миллиона рублей. При этом не будет учтена потребность семьи и количество детей. Никто не учитывает нормативы площади и стоимость. Главное, чтобы не было превышения. Но есть и положительный момент. Если семья хочет купить большую недвижимость, она может капиталом оплатить часть квадратных метров. Главное – это 2,3 миллиона кредита, а все остальное может быть погашено другими источниками.

Как это будет работать:

  1. Сначала на клиента в банке будет открыт счет, куда по результатам согласования всех документов со стороны Росвоенипотека будет зачислена сумма первоначального взноса. Оплата произойдет со специального счета.
  2. Потом банк оформить заем и зачислит на этот же счет кредитные средства.
  3. Если денег будет не хватать до желаемой покупки, то тогда по этим же реквизитам могут быть зачислены и собственные сбережения.

После единым платежом ресурсы будут перечислены продавцу недвижимости по реквизитам договора купли-продажи.

Как происходит порядок оформления

Начинается все с рапорта, который подает человек для включения его в НИС. В каждой войсковой части есть ответственное лицо за внесение в реестр таких людей. После направления их на проверку, контрактник получит сертификат. Его и нужно будет предоставить кредитору.

Процедура оформления:

  1. Подача заявки на получение средств в конкретный банк.
  2. Предварительное собеседование с представителями кредитора и ознакомление с процедурой.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Заключение кредитного договора.
  5. Проверка со стороны Руссвоенипотека и перечисление данной организацией средств для первоначального взноса.
  6. Заключение сделки купли-продажи.
  7. Оформление документов на право собственности.
  8. Регистрация ипотеки и страхование залогового имущества.

Список документов

Список документов в каждом банке может отличаться, но стандартным пакетом является следующий:

  • Паспорт.
  • Второй документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, водительское удостоверение и т. д.
  • Военный билет.
  • Свидетельство участника.
  • Справка по форме 2-НДФЛ или по другой форме о финансовом состоянии заемщика.
  • Копия контракта или другого документа, который подтверждает службу.
  • Копия трудовой книжки или выписка из трудовой, заверенная военной частью.
  • Свидетельство о заключении официального брака.
  • Свидетельство о рождении всех имеющихся детей.

Как правильно выбрать банк

По поводу выбора банка, то здесь нет каких-то принципиальных отличий. В сегменте кредитования по данному направлению работают несколько финансовых учреждений. Все они имеют аккредитацию от Минобороны и Росвоенипотека. Среди таких кредиторов можно выделить Сбребанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и Газпромбанк. Это четыре гиганта, которые не первый год работают в данной сфере.

Если в каком-то из этих учреждений контрактник получает заработную плату, то к нему и нужно обращаться за оформлением.

Также при выборе необходимо обратить внимание на наличие дополнительных комиссий и платежей. Часто банк ставит одну ставку, а эффективный процент за счет комиссий выходит другим.

Соотнося все преимущества и некоторые минусы военного кредитования, неоспоримым фактом является то, что это одна из единственных возможностей для молодых контрактников. Сейчас тысячи семей получают недвижимость именно таким способом. Нет ограничений в размещении недвижимости в конкретном регионе, районе или городе, никто не ограничивает перемещение и т. д. Необходимо пользоваться шансом.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector